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住房商业按揭贷款案例

  :张小姐通过房屋中介公司成交了一套二手房,由于张小姐的大部分资金都投到了股市并皆有较好的收益,所以张小姐不打算将股票赎回全款购置,决定采用商业贷款的方式。

  案例分析:理财顾问与张小姐沟通后,得出张小姐的家庭财务状况以及资金需求情况初步如下:准备购买的房产总价值360万,张小姐手中现有资金150万,本次购房需要再贷款210万元;张小姐已婚,她和配偶名下在北京皆无房产;张小姐税后月收入10000元,配偶税后月入24000元,无其他负债;张小姐未来暂无大额支出预算,工作收入相对稳定,初步预计股市回款3年左右,希望利率越低越好,月还款想控制在18000以内。

  建议:此套房产房龄在10年以内,装修和小区管理情况较好,所以房产评估值较高,可以达到300万,由于在北京属于首套购房,最高贷款成数为7成,最多可以贷到210万,符合张小姐的贷款需求;张小姐和其先生虽有信用卡逾期,但可以判断非恶意逾期,经担保公司与合作银行协商可以忽略不计,介于张小姐夫妇综合资质较好,贷款顾问为张小姐申请到了目前最低利率的9折,并建议其等额本息还款20年,月供15000元左右。

  客户反馈:张小姐夫妇非常满意此方案,通过担保公司操作了此次贷款,并且卖方在20天之内顺利的拿到了全部房款360万。张小姐很满意!

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